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Todo sobre el tema Legal y Fiscal en Bienes Raíces en Panamá

En Panamá, hay una serie de consideraciones legales y fiscales que deben tener en cuenta las personas que deseen comprar o vender bienes raíces. Esto incluye aspectos como la legislación vigente sobre propiedad y transferencia de tierras, así como los impuestos a pagar por la adquisición o venta de una propiedad. Es importante que los inversores inmobiliarios se informen adecuadamente sobre estas leyes y regulaciones antes de tomar cualquier decisión en el mercado de bienes raíces panameño. Además, es recomendable contar con asesoramiento legal y contable para asegurar un proceso transparente y sin problemas en todas las transacciones relacionadas con propiedades en este país.


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Normas y disposiciones legales en el sector de la propiedad raíz en Panamá.


En el año 2022, la Ley 284 fue implementada en Panamá como una actualización al régimen de propiedad horizontal. Esta ley buscaba ofrecer más flexibilidad en la gestión de propiedades y simplificar procesos administrativos y legales relacionados con este tipo de propiedades.


Antes de comenzar cualquier construcción, los promotores deben completar un proceso que incluye obtener permisos y aprobaciones específicas. Este proceso puede incluir inspecciones de bomberos y obtener permisos del municipio, los cuales pueden tener costos variables dependiendo del proyecto en cuestión.


La Ley 8 de 2010 tiene como objetivo regular los contratos de arrendamiento financiero en cuanto a bienes inmuebles, con el fin de brindar transparencia y protección a las personas que están involucradas en dichos contratos.


Ventajas para personas que se mudan a otro país o región.


En Panamá, hay incentivos atractivos para aquellas empresas que se dedican al turismo, como la posibilidad de recibir beneficios especiales y el poder desarrollar propiedades relacionadas con esta industria.


Las políticas de inmigración en Panamá son flexibles, ya que existen más de 15 tipos de visas y programas para obtener la residencia permanente. Esto permite a los extranjeros establecerse fácilmente en el país.


La protección de la inversión en bienes raíces


La seguridad de las inversiones en propiedades en Panamá está garantizada para extranjeros y ciudadanos del país. Los derechos son los mismos para ambas partes y todos los títulos de propiedad se registran en el Registro Público, lo que asegura la transparencia y legalidad en las transacciones.


Los criterios necesarios para obtener la residencia en Panamá incluyen una carta de solicitud, un formulario de aplicación, prueba de solvencia económica y un certificado de buena conducta. Además, se debe presentar una copia del pasaporte válido y una fotografía reciente. También se deben cumplir con ciertos requisitos específicos según la categoría de residencia a la que se está aplicando, como inversiones en el país o tener familiares panameños.


Con el fin de obtener la residencia permanente en Panamá, los inversionistas de otros países deben realizar una inversión mínima de $300.000 USD en una propiedad dentro del país.


Efectos en términos legales y tributarios.


Cuando alguien adquiere una propiedad, se le cobra un impuesto llamado "Impuesto de Transferencia de Propiedad", el cual es equivalente al 2% del valor registrado de la propiedad.


Cuando una propiedad es vendida, el vendedor debe pagar un impuesto que equivale al 3% del capital obtenido como ganancia.


En cuanto al impuesto sobre bienes inmuebles, hay distintas tarifas que se aplican dependiendo del valor de la propiedad. Además, las propiedades residenciales recientemente construidas están exentas de pagar este tipo de impuesto durante un periodo de 20 años.


En Panamá, la compra, venta y alquiler de propiedades están regulados por leyes y normas que buscan modernizar y simplificar estos procesos, brindando protección y seguridad tanto a compradores como vendedores. Los extranjeros reciben beneficios y facilidades para obtener residencia, y las inversiones inmobiliarias son consideradas seguras gracias al marco legal existente en el país. Es esencial tener conocimiento de estos aspectos legales y fiscales para realizar una inversión exitosa en el mercado inmobiliario de Panamá.


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